2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 福崎２丁目１番１８
大阪府 大阪市港区福崎２丁目１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区福崎２丁目１番１８の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区福崎２丁目１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港9-1
所在及び地番
大阪府 大阪市港区福崎２丁目１番１８
住居表示
福崎２－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
1,322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝潮橋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び大阪湾岸部の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域の圏域。対象標準地は中小規模の倉庫適地で、需要者は主として物流業者等が中心となっている。近隣地域は大阪都心部への接近性が優れていることから、倉庫の選好性は高く、以前から需要が強いものの、供給が少ない地域である。取引が少ない上、規模等の個別性が強く、中心価格帯は見出しにくいが、コロナ禍以降、物流需要は更に強まっており、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、マルチテナント型事業用賃貸物流用地には小さい画地規模等の個別性からも自用の物流業者の取引が需要の中心となる可能性が高い。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、想定要素も多く、昨今の高い建築費のもとで土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために、低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。コロナ禍以降、物流需要は更に強まっており、大規模倉庫ほどではないが、中小倉庫の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。大阪都心部への接近性の優位性から倉庫需要が強い地域であるが、供給は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、中小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とする法人等である。近隣地域は主要幹線道路及び市内中心地へのアクセスが良好なことから、倉庫用地に対する需要は強く、工場用地に対する需要も回復傾向にある。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模工場等が建ち並ぶ既成工業地域に存し、法人等による自用目的の取引が中心となっており、類似地域においても自用目的の取引が多い。一方、賃貸市場は熟成しておらず、賃貸事例も個別性の強い取引が多いことから求められた収益価格は相対的に精度が劣ると判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価水準にﾂいては、倉庫需要が強い地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。倉庫用地に対する需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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