2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 弁天６丁目５番３
大阪府 大阪市港区弁天６丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区弁天６丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区弁天６丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市港区弁天６丁目５番３
住居表示
弁天６－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の海運関連事務所、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況
南東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弁天町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海運関連の事務所、倉庫等が多い地域であるが、大阪・関西万博開催地及び大阪ＩＲへの玄関口として、さらなる機能の多様化が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者は同一需給圏内に所在する工業事業者、流通業者・店舗事業者が中心である。近隣地域には中規模の倉庫等とともに店舗等も見られる混在地域であり、物流倉庫と店舗、工場としての需要が併存する地域である。全般的には価格は上昇傾向にあるものの、各需要者の土地に求める機能が広範にわたるため、市場での中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の現況は中小規模の工場等が見られる既成工業地域であるが、ベイエリアへの玄関口として、今後地域要因が大きく変化する確度が高まっている。比準価格は当該期待感を反映した価格であり、収益価格は旧来の機能を前提とした価格である。本件では、近隣地域の地域要因の変化に特に留意し、比準価格を重視のうえ収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安に起因する製造業の国内回帰等により工場地の拡張需要は高まりを見せていることから地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 工業機能・商業機能が混在する地域であるが、大阪・関西万博開催地及び大阪ＩＲへの玄関口として、さらなる機能の多様化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海運関連の事務所、倉庫等が多い地域として熟成しており、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内の工業地域の圏域である。近隣地域は海運関連の事務所、倉庫等が多く、画地規模が小さいため、需要者は地元の運輸・物流事業者等が中心となっている。近年、工業地の需要が旺盛なことを受けて、価格水準は上昇しているが、取引が少ない上に個別性が強く、周辺地域の取引も用途が多種にわたるため、中心となる価格帯は見い出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と競争代替関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めたものであり、需要者サイドの投資採算性を反映した価格として理論的な価格であるが、想定要素も含まれるものである。このため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡についても留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ｅコマースの普及などによって、物流用地の需給がひっ迫し、工業地全般の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫が連坦する熟成した工業地域であり、地域としては特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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