2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市大正区 平尾５丁目５番１４
大阪府 大阪市大正区平尾５丁目５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市大正区平尾５丁目５番１４の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市大正区平尾５丁目５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪大正-1
所在及び地番
大阪府 大阪市大正区平尾５丁目５番１４
住居表示
平尾５－５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大正、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しているものの、大正駅から遠いため人口減少・高齢化・空き家率の上昇等が続いている。現状では特に大きな地域変動要因はないことから、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、国道４３号以南の大正区の住宅地域である。需要者は、大正区の居住者及び地縁者を中心とし、周辺区等からの流入は比較的少ない。バス便が主たる交通手段であるが、住宅地としての熟成度は高く、需要はやや弱いものの地価は比較的安定している。平均的所得者層が需要の中心であるところから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で３，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、当該地域は、居住の快適性を重視する地域であり、取引も自用目的が支配的である。また最寄り駅から遠く画地規模も小さいことから共同住宅の想定は困難である。よって、収益価格は試算せず、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化に加え、鉄道の延伸が見込めないことから、駅周辺とバス便地域との選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、価格形成に特段の影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。バス圏ではあるが、需要は底堅く、地価はやや上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大正区内のうち、国道４３号以南の住宅地域である。需要者は、大正区の居住者及び地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。人口減少、高齢化の進行もあるが、需要は比較的底堅く、地価はやや上昇傾向である。総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で２０００万円台後半～３０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の賃貸共同住宅等もみられるが、居住の快適性をより重視する戸建住宅を主とする地域であり、取引も自用目的が支配的である。また、対象不動産は最寄駅から遠く、地積も小さいことから共同住宅の想定が困難である。よって、収益価格は試算せず、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道の延伸がされないことから、万博等の需要喚起効果が周辺区に比し弱く、駅周辺とバス便地域との選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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