2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市大正区 北村１丁目１３番２４
大阪府 大阪市大正区北村１丁目１３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市大正区北村１丁目１３番２４の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市大正区北村１丁目１３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪大正-2
所在及び地番
大阪府 大阪市大正区北村１丁目１３番２４
住居表示
北村１－１３－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大正、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、バス便が遅い時間帯まであるため、需給は底堅い。地価については地域内に大きな変動要因がないが、やや上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大阪環状線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線の大正駅を最寄駅とする大正区内の住宅地域である。需要者は大正区内の居住者が中心で、周辺区からの転入は少ない。近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、高齢化及び人口の減少もあるが、当該地域の需給動向は比較的底堅い。地価水準は坪６０万円～７０万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００万円前後が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大正区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となった地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 超低金利の持続により、居住用不動産に対する需要は増しており、利便性に劣る大正区内の住宅地の地価水準もやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、長屋のほか事業所等も混在する住宅地域であるが、事業所等が減少傾向にあることから、今後は住宅地域として純化するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大正区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は大正区の居住者及び地縁者を中心とし、周辺区からの転入は比較的少ない。人口減少、高齢化の進行もあるが、住宅地としての熟成度は高く、需給は比較的安定している。一般住宅の建ち並ぶ地域においては、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。対象標準地は一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域に存する。取引は自用目的が中心である。需要者の特性等から、収益性より居住の快適性・利便性をより重視する。よって、市場性を反映する取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量、更に代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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