2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市大正区 千島１丁目８０９番６外
大阪府 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪大正-3
所在及び地番
大阪府 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外
住居表示
千島１－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
56(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大正、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大正駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁関係者で占められている。大正区は埋立地が多いため地盤は弱く南海地震等による津波被害や液状化が懸念されること、鉄道交通の利便性が劣ることから、大阪市内でも人口減少が進んでいる区であるが、対象標準地は買物施設等利便施設への接近性が優れており、一定の需要がある。市場における需要の中心は、新築戸建住宅で３０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建専用住宅が多く、ごくまれに共同住宅等も見られる住宅地域である。対象標準地に関しては駅からの利便性が劣ることおよび土地の個別性から戸建専用住宅としての使用が支配的であり、収益価格は求め得なかった。一方、比準価格に関しては市場性を反映した実証的かつ規範性の高い価格を求めることができたものと思料する。よって、代表標準地の価格との整合性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ローン金利の先高観を背景に、住宅地の地価は上昇傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。地価は周辺の取引動向等から見てやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大正区内の住宅地域を中心とする。需要者は、大正区の居住者及び地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。人口減少、高齢化の進行に加え、やや駅距離を有するものの周辺に区役所等の公共施設は多く、需給は比較的安定している。平均的所得者層が需要の中心であるところから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の賃貸共同住宅等もみられるが、居住の快適性をより重視する戸建住宅を主とする地域であり、取引も自用目的が支配的である。また、対象不動産は最寄駅からやや遠く、地積も小さいことから共同住宅の想定が困難である。よって、収益価格は試算せず、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道の延伸がされないことから、万博等の需要喚起効果が周辺区に比し弱く、駅周辺とバス便地域との選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
