2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市大正区 平尾１丁目４番５外
大阪府 大阪市大正区平尾１丁目４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市大正区平尾１丁目４番５外の公示地価
標準地の公示地価
76,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市大正区平尾１丁目４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪大正9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市大正区平尾１丁目４番５外
住居表示
平尾１－４－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,300(円/m²)
地積(m²)
4,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫が建ち並ぶ河川沿いの工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大正、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模工場・倉庫を中心とする工業地域として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大正区及びその周辺区・周辺市域で、中小規模の工場、倉庫等が集積する工業地域。需要者は大阪圏に拠点を置く製造業・物流関係のある法人等が中心と把握される。大正区における当該標準地程度の規模を持つ工業地の需給については、やや供給サイドに不足が覗え、地価は上昇傾向を強めて推移している。取引件数は少なく、規模的なばらつきもあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場においては自用目的の取引が支配的であり、周辺地域においても自用の工場や倉庫等が中心であること及び試算の過程において多くの想定要素を伴うことから、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡、周辺地域の類似の標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 用地の供給不足に加え、ＥＣの拡大による物流用地需要、工場地についても国内生産での優位性の見直し等も覗え、需給ギャップが感じられる。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因の変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業専用地域内の工業地域。地域要因の変化は特に見られず、今後も工業地域として推移するものと予測する。物流施設を中心に工場等の需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は大正区のほか港区、住之江区等湾岸部の工業地域。主たる需要者は製造業または物流関係の事業者。大正区では集積した工業地が多く新規進出が比較的容易であるが、事業用地の供給は限定的であり現実の取引はやや少ない。市場での中心価格帯（総額）は規模が多様なため見いだしがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。比準価格は大阪市内工業地域の取引事例の中から規範性の高いものを選択し試算したもので市場性を反映した価格が得られた。収益価格は工場の賃貸を想定して試算した。本工業地域では自用目的の売買が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因の変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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