2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 真法院町１１７番３
大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３の公示地価
標準地の公示地価
697,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺-2
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３
住居表示
真法院町１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
697,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃谷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。地域内に格別の変動要因は見られないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王寺区及び周辺区を含む居住環境の良好な住宅地域と把握される。需要者は、区内居住者が中心であるが市内でも上位の文教地区であること及び交通利便性が良好であることなどにより周辺エリアからの転入も認められる。需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地としての需要も底堅い。中心価格帯は、規模によってばらつきがあるものの、標準地と同程度の規模で総額７～９千万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に一般住宅を中心とする地域で賃貸市場の元本と果実の相関度が希薄で価格形成プロセスへの説得力が弱く収益還元法は非適用とした。なお、規範性の高い住宅地等の取引事例を収集することができた。個人等の需要が中心であり、居住環境等に着目した代替不動産との比較の観点が価格形成において重視される傾向にある。よって、取引の実態、市場性を反映した比準価格を標準とし周辺の標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区は良好な環境条件、利便性を有していることから住宅需要は安定的。人出の回復など商業及び住宅地の地価上昇は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因はない。安定的な需要から地価は底堅く、当面はこの傾向が続くものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的居住環境の良好な住宅地域である。地域内に格別の変動要因は見られないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の居住環境及び利便性等に優れた住宅地域一円である。同圏内の居住者等が需要者の中心であると思料されるが、文教地区として著名であるため圏外からの転入希望者も多く見られる。そのため需要は比較的安定しているものの供給が少なく需要はやや強含みとなっている。画地規模等が様々であるため、取引の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模では８０００～９０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ居住環境の比較的良好な住宅地域である。自己使用目的の取引が中心で、一部転勤等による賃貸物件はあるものの賃貸市場は未成熟であり適切な賃貸市場の把握が困難であった。一方、近隣地域及び類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたことから比準価格を採用し、収益価格の採用は断念し、類似する他の標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地域内の不動産市況は底堅く、結果的に取引需要は比較的安定して推移しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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