2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 勝山２丁目９１番外
大阪府 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺-5
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中低層の一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寺田町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区に存する住宅地域である。同圏内の居住者等が需要者の中心となるが、居住環境等が比較的良好なことから圏外からの転入希望者も多く見られる。そのため需要は安定的で市況は比較的底堅く、地価は上昇傾向で推移している。画地規模等の条件により中心価格帯の把握は難しいが、土地１５０㎡程度で６０００万円から８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか事業所等も見られる比較的居住環境の良好な住宅地域である。取引の中心は、居住快適性や利便性等を重視した自用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はない。住宅地として人気のエリアであり、当面の間は地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、文教地区として名声が高く、都心接近性等の利便性も概ね良好であることから、圏外からの転入もみられる。居住選好性の高いエリアであり需要は底堅いが、供給が少なく希少性が高い。画地規模等の条件により中心価格帯の把握は難しいが、土地１５０㎡程度で７０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区の人口は増加傾向にあり、都心回帰の傾向や優良な住環境もあり、マンション、戸建住宅地共に住居系の需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性、居住環境に優れる住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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