2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 上汐４丁目４番２
大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
954,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺-6
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２
住居表示
上汐４－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
954,000(円/m²)
地積(m²)
1,493(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅のほか事務所も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四天王寺前夕陽ヶ丘、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は共同住宅を中心とする住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められないことから、当面はほぼ現状と同様に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区内において中高層共同住宅等を中心とする住宅地域で、想定される蛯ﾈ需要者層はマンション開発業者等である。利便性や居住環境等が良好で根強い人気があり、富裕層の住宅取得需要は底堅いことから、マンション開発用地の需給需要は堅調に推移している。なお、建築費の上昇による用地取得への影響が顕在化している。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額１１～１６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等を中心とする住宅地域である。開発法による価格は投資採算性を反映した価格であり、比準価格は類似性の高いと認められる取引事例より求めており市場性を反映した価格でそれぞれ規範性を有する。主な需要者である開発業者は投資採算性と類似不動産の取引動向等を踏まえ意思決定を行う傾向がある。従って、開発法による価格と比準価格を関連付けて、類似する他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区は良好な環境条件、利便性を有していることから住宅需要は安定的。人出の回復など商業及び住宅地の地価上昇は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 高層マンションが多くみられる地域である。居住環境、利便性等が良好であることから、マンション用地の取引需要は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の共同住宅を中心に一部事業所等も見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因は見られないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区内において中高層共同住宅等を中心とする住宅地域である。文教地区として著名であるため、特に富裕層の需要は底堅いものの、纏まった規模のマンション素地の供給は限定的であることに加え、都心部の堅調なマンション需要により地価は上昇傾向で推移している。画地規模等により様々であるため取引の中心価格帯は把握し難いものとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層共同住宅等を中心とする住宅地域である。開発法による価格は投資採算性を反映した価格であり一定の規範性は認められる。比準価格は共同住宅開発素地と認められる取引事例より求めた市場性を反映した実証的な価格である。開発事業者等の需要者は投資採算性及び市場性等を考慮し意思決定を行うと思料する。よって、本件では開発法による価格と比準価格を関連付け、類似する他の標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地域内の不動産市況は底堅く、結果的に取引需要は比較的安定して推移しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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