2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 上本町６丁目３番１１外
大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外の公示地価
標準地の公示地価
1,360,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外
住居表示
上本町６－２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,360,000(円/m²)
地積(m²)
404(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 27m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪上本町、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の幹線道路沿いに中高層店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域内に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。賃貸用の店舗・事務所用地としての取得を目論む投資家、または、自社ビル用地としての取得を目論む法人等が需要者の中心であるものと思料する。開発素地の供給が限定的で需要は底堅い。また、人出等が順調に回復しており、市況回復の継続により取引需要は高まっている。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額４～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区は良好な環境条件、利便性を有していることから住宅需要は安定的。人出の回復など商業及び住宅地の地価上昇は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。交通利便性に優れ、人出も順調に回復しており店舗市況も回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として成熟しており、繁華性や利便性等の要因に大きな変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域である。需要者の中心は賃貸事業目的の不動産会社、同一需給圏内に地縁を有する事業者等である。コロナ禍の影響により、取引市場は一時低調であったが、近時は回復に転じており、駅への接近性や利便性等立地条件に優れる事業用地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。画地規模等の条件により価格にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、周辺ではマンション進出も見られる。市場は新型コロナの影響から回復に転じ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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