2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 玉造元町９番６
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６
住居表示
玉造元町７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉造、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区内の小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域等である。天王寺区に地縁的選好性を有する個人事業者等が需要者の中心となる。景気回復の程度、小売店舗売上等は伸び悩んでおり低迷していたが、近時においては、商店街における人出等が増加しており、店舗市況等は徐々に回復している。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額２０～３０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区は良好な環境条件、利便性を有していることから住宅需要は安定的。人出の回復など商業及び住宅地の地価上昇は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣小売商店街における人出は順調に回復基調にある。商況が弱含んでいたが、近時では店舗市況も回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の小売店舗等が建ち並ぶ商店街内の成熟した商業地域である。商況がやや回復傾向にあることから、当面の地価は緩やかではあるが上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の比較的小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域である。一部に圏外からの需要者も見受けられるが天王寺区に地縁的選好性を有する個人事業者等が需要者の中心である。本件の如く成熟した商店街内においては依然として積極的な取引は見受けられないものの、商況は緩やかながらも回復していることから需要は僅かであるが回復傾向が認められる。取引の中心価格帯は画地規模等が様々であるため把握し難いものとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集分析して得たものであり市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方で収益価格は想定事項も多く、適切な市場賃料の把握並びに適切な還元利回りの把握がやや困難であることに留意する必要がある。以上を総合的に勘案した結果、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似する他の標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が認められるが、資材価格の高騰及び物価の上昇さらには金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した商店街内の商況は本格的な回復には至っていないが、一方で人出及び消費が回復傾向にあることから近時の地価は微増傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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