2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 恵美須東１丁目１番３７８外
大阪府 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外の公示地価
標準地の公示地価
537,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外
住居表示
恵美須東１－１７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
537,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵美須町、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 通天閣の近くで中低層の店舗兼共同住宅、ホテル等の混在する商業地域。低層利用も少なからずあり容積率を活用した中層化（１階は店舗、２階以上は共同住宅またはホテル）が進行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は浪速区及び周辺区の商業地域。需要者は賃料収入目的の不動産業者、宿泊施設業者等。昨年、南西約７００ｍに星野リゾートのＯＭＯ７が開業し訪問客の増加が期待される。コロナ禍がほぼ終息し、インバウンドも回復傾向にあり、宿泊需要や消費需要が期待される。中国からの訪問客が増加すればさらなる需要が期待される。通天閣の集客力が強いので土地需要も強く地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は画地規模が多様なため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区内商業地域における取引事例を採用して試算したものであり、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は店舗・共同住宅を建築・賃貸したと想定して試算したところ、収益性を反映した価格が得られた。本件標準地は商業地域内にあるので比準価格を標準に、収益価格を関連付け、周辺の地価公示標準地「大阪浪速５－５」等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記ﾌ通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浪速区ではセンタラグランドホテル大阪、星野リゾートのＯＭＯ７等の大型ホテルの建設が続いている。賃貸マンションも増加し人口も増加している。 |
| 地域要因 | 店舗・共同住宅、宿泊施設等の混在する商業地域で、地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 通天閣の近くで中低層の店舗兼共同住宅、ホテル等の混在する商業地域である。近時ではコロナ禍も明けて観光客は増加傾向にあり、周辺店舗の需要や地価は引き続き回復基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区を中心とした商業地域・混在地域である。主な需要者は賃貸収入目的の不動産事業法人等である。周辺ではインバウンド向けに店舗、ホテル等の開発がここ数年みられたが、新型コロナの影響により一時は賃貸需要、投資需要が減退した。近時ではコロナ禍も明けて観光客は増加傾向にあり、不動産市況は回復傾向にある。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区に位置する代替競争関係にある取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、周辺標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗・共同住宅、ホテル等の混在する商業地域で、近時ではコロナ禍も明けて観光客は増加傾向にあり、店舗需要等についても回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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