2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 日本橋東１丁目６番９
大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９の公示地価
標準地の公示地価
505,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９
住居表示
日本橋東１－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
505,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四天王寺前夕陽ヶ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、共同住宅等が混在する地域であり、今後はマンションを中心とした住宅用途への転換が見込まれる。当面の地価動向については需給逼迫により高値安定基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市浪速区を中心とした商業地域・混在地域と判定した。主な需要者は不動産事業法人等である。マーケットサイクルの中では高値圏内にあり物件選別の目は厳しい。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。不動産の取得意欲は引き続き強く、足元の需給環境はタイトに推移しているが、今後の建築費、長期金利、海外経済の動向等には留意が必要である。地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、類似地域における他の標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、足元の大阪市内中心部の不動産市況は堅調に推移している。長期金利・海外経済の動向には十分に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 高値継続により北区、中央区、西区の物件取得は困難であり、需要者の検討エリアは拡大傾向にある。マンション用地としての需要は底堅く推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅、共同住宅に加え小規模なホテル等が混在する地域である。現状は、住宅系の土地需要が底堅く、今後も地価水準は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及び周辺区に及ぶ商業地域一帯と判定され、特に幹線道路沿い及び同背後の商業地域に代替性が認められる。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者等が想定される。建設費の高騰が進む中においても住宅を中心に需要は旺盛であり、土地価格は堅調な推移を見せている。なお、市場の中心価格帯は物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、他の標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗需要等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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