2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 幸町３丁目３番１０外
大阪府 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-6
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外
住居表示
幸町３－７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜川、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千日前通に面して店舗・共同住宅、事務所ビル等が混在する商業地域である。利便性の高い地域なのでワンル－ムマンションが増加し続けており、この傾向は今後も続くものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は浪速区を中心とする大阪市内商業地域。主たる需要者は賃料収入目的の不動産会社、機関投資家等。難波や西区の堀江地区に近く、千日前通に面し容積率も６００％あるので中高層のワンルームマンションが増加している。投資用ワンルームの供給・売買も活発で価格も上昇している。賃貸マンション用地需要が強く、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は画地規模が多様なため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は浪速区を中心に大阪市内で幹線道路に面した取引事例から試算したものであり、市場実勢を反映した価格である。収益価格は店舗・共同住宅を建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、周辺の地価公示標準地「大阪浪速５－１０」等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浪速区ではセンタラグランドホテル大阪、星野リゾートのＯＭＯ７等の大型ホテルの建設が続いている。賃貸マンションも増加し人口も増加している。 |
| 地域要因 | 事務所ビル等の多い地域だったが、ワンルームマンション需要が強いため徐々に転換が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便な立地が着目され、マンション用地需要が増加している。今後も当面の間は同様に住宅系色彩が増していくものと予測される。堅調な需要により、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区及びその周辺に位置する商業地域一帯である。背後の住宅等が混在する地域も含まれる。需要者層はマンション開発業者、賃貸経営目的の不動産会社等である。都心部を中心とした好調なマンション市況の影響により、当地域の不動産市況も上昇傾向で推移している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の価格牽連性を有する取引事例から求められたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映しており、理論的で検証の手段として有用である。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連付け、前年価格との検討及び市場動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 都心部を中心とした好調なマンション市況を反映して、当地域のマンション用地需要も増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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