2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 塩草２丁目４番１４
大阪府 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-7
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４
住居表示
塩草２－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 40m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦原橋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路（なにわ筋）沿いに中高層の共同住宅と事業所等の混在する地域。容積率を活用した中高層のワンルームマンションが増加しており、この傾向は今後も続くものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は浪速区を中心とした大阪市内商業地域。需要者は賃料収入目的の不動産業者、投資用ワンル－ムマンション販売業者等。事業所の多い地域だったが、ＪＲ環状線沿線は利便性が高いのでワンルームマンションの賃借需要が強い。そのため投資用ワンルームマンションの売買も活発で購入者は全国広域にわたっており、価格も上昇している。地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は画地規模が多様なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区を中心に大阪市内商業地域の取引事例を採用して試算したものであり、市場実勢を反映した価格が得られた。収益価格は店舗・共同住宅を建築・賃貸したと想定して試算したところ収益性を反映した価格が得られた。本件では市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、地価公示標準地「大阪浪速５－１０」（桜川２－１１－２０）を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浪速区ではセンタラグランドホテル大阪、星野リゾートのＯＭＯ７等の大型ホテルの建設が続いている。賃貸マンションも増加し人口も増加している。 |
| 地域要因 | マンション、事業所等が混在する地域だが、中高層のワンルームマンションが増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、当面の間は概ね現況通りに推移していくものと予測される。マンションやホテル用地需要の増加により、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区及びその周辺に位置する商業地域及び住商混在地域一帯と判定した。需要者層は賃貸経営目的の不動産会社や地縁性を有する事業法人等が中心となる。都心部を中心とした好調な不動産市況の影響により、当圏域の不動産市場も活性化している。地価水準は上昇傾向で推移している。土地取引目的や画地規模、立地条件等による個別性が強いため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の価格牽連性を有する取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、周辺の標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動が正常化し、インバウンド市場も回復した一方で、世界的な金融引締めが続く海外景気の下振れが国内景気の下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 店舗や共同住宅が混在する地域であり、今後も現状のまま推移することが見込まれる。地価は経済活動の回復に伴い、強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
