2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 戎本町１丁目３番３
大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
604,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-9
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３
住居表示
戎本町１－６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
604,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大国町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２５号線に面して中層の店舗・共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。容積率を活用した中層の共同住宅や宿泊施設が増加傾向にあり、この傾向は今後も続くものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は浪速区を中心とする大阪市内商業地域。主たる需要者は賃料収入目的の不動産会社、機関投資家等。地下鉄大国町駅と南海今宮戎駅のほぼ中間に位置し利便性は高く、国道２５号線に面し容積率も６００％あるので中高層のワンルームマンションや宿泊施設が増加しており、地価は上昇している。投資用ワンルームマンションの供給・売買が活発で価格も上昇している。中心となる価格帯は画地規模が多様なため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い幹線道路沿線の取引事例から試算したものであり、市場実勢を反映した価格である。収益価格は店舗・事務所ビルを建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪浪速５－１」（元町３－１－４）を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浪速区ではセンタラグランドホテル大阪、星野リゾートのＯＭＯ７等の大型ホテルの建設が続いている。賃貸マンションも増加し人口も増加している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は店舗兼共同住宅を中心に店舗兼事務所が混在する商業地域である。コロナ禍も明け不動産市況は回復傾向にある。また、都市部における投資需要は旺盛で、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区及び隣接区に位置する商業地域である。事業所等の跡地がマンション用地として利用されるケースが多く、需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人、並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人であり、マンション等の事業用地需要は底堅く推移している。取引される画地の規模は様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区に位置する代替性が認められる商業地の事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺は幹線背後を中心に賃貸マンションの供給が多くみられる。都心アクセスに優れ、投資用賃貸マンションの売買、賃貸共に需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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