2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 中島１丁目１００番１６９
大阪府 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-2
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９
住居表示
中島１－１３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多く事務所も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出来島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。近隣地域は最寄駅から徒歩限界圏付近に位置し、需要者の中心は概ね西淀川区内に地縁を有する居住者等が中心である。近隣地域は中小規模住宅が多い住宅地域で、近接する地域で大規模開発がなされている宅地の需要者とは需要者層が異なり、周辺の地域と比べても需要は弱い傾向にある。周辺の新築の建売住宅の中心価格帯は２，０００万円台後半～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西淀川区内の地域的特性の類似した多数の住宅地の取引事例を収集・選択し、適切に要因比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となる地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩限界圏に存し、需要は弱い。近隣で大規模な宅地開発が進行しているが、需要者層が異なり、近隣地域への影響は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神なんば線及び阪神本線沿線等で、西淀川区を中心に周辺市区を含む住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は中小規模住宅が多い地域として熟成度は高いが、最寄駅への接近性がやや劣る。周辺地域において、大規模住宅開発が行われたが供給は安定化しつつあり、地価は若干の回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模３０坪程度で総額３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模住宅が多い住宅地域として市場性に着目した自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の取引が成立している。一方、共同住宅は散見される程度であり賃貸市場の熟成度はやや低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価は全般的に上昇傾向にあり、上昇幅の拡大傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、周辺住宅地の開発により、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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