2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 姫里１丁目４１２番２
大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-3
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２
住居表示
姫里１－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姫島、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、また、現況の需給動向等を勘案すると、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する第一次取得者層である。近隣地域は、小規模住宅が多い住宅地域であり、公共交通の利便性が高い地域においてはマンションとの競合により取引価格に上昇傾向が見られている。新築戸建住宅の売れ筋は敷地面積２０坪前後の都市型３階建住宅であり、取引の中心価格帯は３，０００万円台半ばであると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、戸建住宅のほかに共同住宅等も見られるが、規模等の個別性から自ら居住する目的で土地を取得するケースが圧倒的であり、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うものと考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ローン金利の先高観を背景に、住宅地の地価は上昇傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因もなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西淀川区及び周辺区の住宅地域。需要者は当区内の居住者、地縁者を中心とし、他区部からの転入は比較的少ない。最寄り駅は阪神本線姫島駅で、塚本駅から御幣島駅間の地域に比べやや需要は弱いものの、徒歩圏に存する交通利便性の良さから需給は安定している。平均的所得者層が主たる需要者であることから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で、３，０００万円台が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も混在しているが、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が落ち着き、社会経済活動正常化の影響を受け、当区の不動産需要も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、価格形成に特段の影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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