2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 姫島６丁目１２番７０
大阪府 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-6
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０
住居表示
姫島６－６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅と中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、中小工場が混在する地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺の住宅地域の圏域であるが、近隣地域は工場等も混在する住宅地域である。このため、住環境がやや劣ることから、住宅地としての選好性は高くはない。需要者の中心は、当該地域に遅延を有する第一次取得者層であり、市場での中心価格帯は敷地規模２０坪程度の新築戸建住宅で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法を採用して比準価格を求めたが、同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的価格である。他方、戸建賃貸の市場が未成熟であることや地積規模の観点などから、収益不動産の想定が困難であり、収益価格の試算は断念した。そのため、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西淀川区における住宅需要は安定的に推移しており、景気回復、金融緩和の影響等によって、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中小工場が混在する地域であるが、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域である。需要者の中心は西淀川区内の居住者及び地縁者で、平均的所得者層である。近隣地域及びその周辺は工場等も存する環境であるものの、福駅前の再開発により利便性が向上し、徒歩圏に存することもあり、市場における需給は比較的安定している。市場での取引の中心は新築戸建物件で３，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西淀川区内の地域的特性の類似した多数の住宅地の取引事例を収集・選択し、適切に要因比較を行った。対象地は画地規模が小さく、賃貸マンションの想定が困難であるうえ、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅、都心への接近性に優れる地域性を有する反面、需要者は地縁者中心である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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