2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 佃１丁目２５２番１外
大阪府 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-9
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外
住居表示
佃１－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千船、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因を大幅に変化させる要因は見当たらず、現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺の住宅地の圏域である。需要者は西淀川区の居住者及び地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。千船駅から徒歩圏に存するものの、千船駅周辺と国道２号線で分断されており、住宅需要に大きな盛り上がりはない。総額面での制約が優先する傾向にあり、敷地規模２０坪程度の新築戸建住宅で３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西淀川区における住宅需要は安定的に推移しており、景気回復、金融緩和の影響等によって、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所が混在する住宅地域であるが作業所は減少傾向にあり、住宅地への転換が進行している。この傾向は今後も持続するものと予測される。また、コロナ禍の終息に伴い、現在では需給は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は西淀川区を中心に隣接する市区の住宅地域である。主たる需要者は地縁関係者と判断される。最寄駅徒歩圏であり、千船駅から梅田駅までは約１５分であり、中心部への接近性は良好である。住宅の密集度は高く環境条件はやや劣るものの、一定の需要が見込まれる。市場での中心価格帯は新築戸建住宅（土地約２０坪、建物約３０坪）で３０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。比準価格は西淀川区等の住宅地域の取引事例の中から規範性の高いものを選択して試算したもので、市場性を反映している価格である。収益価格は賃貸マンションを想定して試算した。本件標準地は熟成した住宅地域内にあり自用目的の売買が中心であるため、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
