2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 姫里２丁目１１６番２
大阪府 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２の公示地価
標準地の公示地価
256,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２
住居表示
姫里２－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
256,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姫島、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区の商業地域一帯である。駅近に立地するため、６０坪程度の規模があれば、収益物件の敷地として物色の対象となり、堅調な需要が見込まれる。主たる需要者は資金力を持つ個人、地元不動産業者のほか、全国的に展開する不動産開発業者もみられる。但し、規模的なばらつき等の個別的要素により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、収益性を重視して取引価格が決定される傾向がある。一方、比準価格の試算に当たっては収益物件適地の取引事例を重視していることから、得られた比準価格は収益性を反映した実証的な価格であると思料する。よって本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の高い地域における事業用地については、金利の先高観を背景に、駆け込み的な需要が見られている。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しているが、駅近の交通利便性の良さから賃貸共同住宅等への需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西淀川区及びその周辺区の商業地域一帯である。最寄駅に近い立地条件であるが、繁華性は低く都心への接近性が良好であることから住宅地域としての性格が強い。従って賃貸住宅の需要が中心となりつつあり、主たる需要者はそれらの事業を営む法人、資金力を持つ個人、地元不動産業者が中心である。取引件数は少なく、規模的なばらつき等もあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西淀川区内の地域的特性の類似した多数の商業地の取引事例を収集し、適切に要因比較を行った。一方、収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めるが、賃料、利回り等、試算過程の想定要素を伴うことから、相対的に信頼性は劣ると判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域の繁華性はさほど高くなく、最寄駅へ近いことから住宅地域としての性格が強い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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