2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 千舟１丁目１番４
大阪府 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４
住居表示
千舟１－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、事務所ビルが多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御幣島、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事務所ビル等が見られる商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区をﾜむ商業地域一帯である。需要者は、同一需給圏内に関連性を有する地元企業、不動産業者、投資家等が中心となっている。近隣地域は、幹線道路沿いかつ最寄駅に近い地域特性から共同住宅用地としての需要が強く、地価は上昇傾向にある。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅周辺の商業地域にあり、収益目的の取引が見られるものの相対的に少なく、市場性を重視した取引が中心となっている。店舗、事務所等の事業系の賃貸事例は少ないため賃貸市場の熟成度は低く、また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価は全般的に上昇傾向にあり、上昇幅の拡大傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、商業地域として熟成している。共同住宅用地に対する需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も商業地域として推移するものと予測される。また、コロナ禍の終息に伴い、現在では需給は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は西淀川区及び周辺市区における商業地域。主たる需要者はロードサイド事業者等である。コロナ禍の終息に伴い不動産市場が活性しつつあり、国道２号に面し交通量が多く最寄駅にも近い本地域における需給は堅調に推移している。市場での中心価格帯（総額）は規模が多様なため見いだしがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。比準価格は西淀川区等の商業地域の取引事例から規範性のあるものを選択し試算したもので、市場性を反映した価格である。収益価格は店舗・事務所を想定して試算した。収益が重視される商業地であるが、取引実態を反映した現実妥当性を有する比準価格を重視し、想定事項を多く内包する収益価格を比較考量、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 商業地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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