2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 北江口４丁目３８０番２２
大阪府 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-2
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２
住居表示
北江口４－１８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井高野、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。画地規模がやや大きいが、住宅地の需要は堅調で、地価は緩やかな上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接・周辺区内の住宅地域である。需要者の中心は東淀川区に地縁を有する一次取得者或いは住み替えの二次取得者といえる。標準地のような画地規模がやや大きい場合は宅地開発業者や収益物件の取得を目的とする投資家が考えられる。区内の他の住宅地に比べ需要はやや劣るが、地価はやや強含みである。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は新築戸建住宅では土地３０坪程度で総額３．５千万円～４千万円程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中規模一般住宅が主体の閑静な住宅地域に存する。取引の中心は画地規模から収益マンション想定が可能であるが、地域性から自己使用目的の低層戸建住宅地といえる。需要者は収益性より利便性を重視する。従って、取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、東淀川区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成している。特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から徐々に、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のままで推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に緩やかな上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に大阪メトロ今里筋線沿線等の住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に縁故関係等を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、市内縁辺に位置するものの、都心への良好なアクセス等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で３，０００万円から４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、金利上昇懸念等の不安定要因がある中、市況は前向きな動きが多く見られるようになり、需要も強含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 街区が整然としており、居住環境が比較的良好な住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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