2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 豊里７丁目２８番３８
大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-14
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８
住居表示
豊里７－２８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上新庄、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等より上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね東淀川区内の居住者である。近隣地域及びその周辺は一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域である。区内でも比較的選好性が高い地域であり、需給動向も回復傾向にあるので地価は上昇傾向にある。近隣地域の地価水準は概ね２２０～２３０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東淀川区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に標準化補正及び地域要因の比較を行うことができた。後記の通り、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を標準に、周辺の類似する標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響も受け、東淀川区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、特段の地域変動要因が無いことから、当面は現状を維持して推移すると予測する。需給はややタイトであり、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区内の戸建住宅を中心する住宅地域全般と判定される。需要者の中心は、従来から当区及び隣接区に居住する一次取得者であり、圏外からの転入はあまり見られない。最寄り駅からやや距離があるものの、街区が整然としており、区内では比較的人気の高い住宅地と位置付けられる。従って、直近においても需給動向は概ね安定的である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、３，０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、中小規模一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、居住を前提とした個人による自用目的での取引が大半を占めている。画地規模、周辺土地利用状況等を勘案すると、収益想定は経済的合理性に欠けるため、適用しなかった。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を採用することとし、周辺の標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策効果により景気は緩やかに回復している。金利動向が注目される中、不動産への需要は底堅く、都心部の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とする既存の住宅地域である。需給は比較的タイトな状況が続いており、地価については上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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