2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 淡路３丁目７０１番１外
大阪府 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-15
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外
住居表示
淡路３－１７－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淡路、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域である。地域要因に特別の変動が認められないので当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区内の阪急電鉄及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各沿線の住宅地域である。需要者は、東淀川区に地縁のある一次取得者が中心であるが、周辺隣接区からの転入も見られる。市内の住宅地として需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地需要も認められる。新築戸建取引の中心価格帯は４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域であり、賃貸アパートも見受けられるが自己使用目的の取引が中心である。収益価格は賃料の遅効性が認められるほか、想定事項が多く、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視していることから、比準価格を標準ﾆし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記記載の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の交通・生活利便性の良い住宅地で、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、店舗併用住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の土地利用を継続することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に緩やかな上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定され、特に阪急沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いものと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、良好な都心への接近性等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で３，５００万円から４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、対象地周辺には賃貸マンションやアパート等が見られるものの、取引は自己使用目的の戸建住宅が中心である。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格が形成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や建築費の高騰等、各動向には注視が必要であるが、住宅需要は高まりを見せており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。淡路駅勢圏に存し、住宅需要は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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