2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東成区 大今里南１丁目９４番
大阪府 大阪市東成区大今里南１丁目９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東成区大今里南１丁目９４番の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東成区大今里南１丁目９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東成5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東成区大今里南１丁目９４番
住居表示
大今里南１－１１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
575(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 30m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近く、幹線沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は無いため、当面は現状にて推移すると予測する。需給はタイトであり、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区及びその周辺区の内、駅に近い路線商業地域と判定される。需要者は中堅デベロッパーや、個人投資家等が想定される。新型コロナウイルスの影響で市場は一時的に停滞したものの、その後は優良物件を中心に投資家の需要は底堅く推移し、直近では品薄感もあって需要が競合し、価格の上昇傾向が強まっている。中心となる価格帯は、敷地規模等により幅があるが、坪単価で１２０～１４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高いと言える。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している点で尊重すべき価格であるが、各種想定数値の如何に左右される点で相対的に規範性に劣ると考えられる。以上より、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策効果により景気は緩やかに回復している。金利動向が注目される中、不動産への需要は底堅く、都心部の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗付高層共同住宅が多い商業地域として熟成している。需給は比較的タイトな状況が続いており、地価については上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動ﾍない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東成区及び周辺エリアの駅前商業地域及び路線商業地域等である。需要者は主としてマンションディベロッパーが想定され、ワンルーム、ファミリー向けとも可能な立地である。対象標準地は地下鉄２路線が乗り入れる今里駅に近く、大阪中心部との位置関係も良好なマンション適地であり、地価水準は依然高水準を維持している。立地や画地規模等により需給状態が異なるため、市場で取引される価格帯にも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算している。収益価格も、想定建物と一定の代替競争関係が認められる賃貸事例を収集し試算することができたが、評価の過程で多数の想定項目を内包しているため、価格が流動的となる側面がある。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東成区では人口は増加傾向にある。区内商業地では物件供給が少ないため取引件数は少ないが、依然高水準の取引が目立つ。 |
| 地域要因 | 駅に近いマンション用地については稀少性があり、需要が高まっている。周辺分譲マンション市況も好調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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