2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 小路２丁目１３１番５
大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-1
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区小路２丁目１３１番５
住居表示
小路２－２１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小路、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。標準地は利便性や街路条件に恵まれており、各種政策効果を背景とした力強い実需に牽引されて地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区北東部の住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅地需要者は総じて地縁性のある者が中心となっているものの、対象地域は最寄り駅や都心部との位置関係の他、街路条件も良好であり、住宅に対する実需も力強いことから地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性を重視する共同住宅用地としての利用も考えられるが、住宅家賃の総額での頭打ち傾向を反映して収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。収益性よりも住環境を重視した自用目的の需要が中心となる地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内でも強弱の差があるものの、住宅用地への実需や投資需要は力強く、地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性が良好で、住宅地に対する実需も堅調であり、需給逼迫も相俟って、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の一般住宅、作業所等が見られる住宅地域であり、比較的良好な住環境にある。地域要因に特段の変動は見られず、当面、現状のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区内の住宅地域である。需要者の中心は生野区に地縁性を有する住宅の一次取得者で、他地域からの流入は少ない。コロナ禍の終息に伴い、不動産市場は回復傾向にあり、生活利便性が比較的良好な本地域においては、地価は上昇傾向にある。需要の中心的価格帯は土地価格で概ね６０万円／坪程度、新築戸建住宅で３千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。対象標準地は一般住宅、作業所等が見られる住宅地域に存する。取引は自用目的が中心である。需要者の特性から、収益性より居住の快適性・利便性をより重視する。従って、市場実態を反映した取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量、更に、前年価格との検討及び他の標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 利便性や街路条件等の比較的良好な地域であるが、大きな地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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