2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 林寺４丁目１１４番１
大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-4
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１
住居表示
林寺４－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほか公園も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東部市場前、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、ハイツ等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。当面、現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南部を中心に、生野区内の住宅地域である。需要者の中心は生野区に地縁性を有する住宅の一次取得者で、画地規模が大きくなれば二次取得者も想定される。他地域からの流入が少ないものの、昨今においては一定の需要は認められる。コロナ禍の終息に伴い不動産市場は回復傾向であり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心的価格帯は土地価格で６０万円／坪前後、新築戸建住宅で３千５百万円前後程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。対象標準地は一般住宅、作業所等が見られる住宅地域に存する。取引は自用目的が中心である。需要者の特性等から、収益性より居住の快適性・利便性をより重視する。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 住環境の比較的良好な街区整然とした住宅地域である。地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状を維持すると予測する。成熟した住宅地域として需要は底堅い。地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南部を中心とした区内の住宅地域である。需要者は当区の居住者及び地縁を有する一次取得者が中心であり、画地規模が大きくなれば二次取得者層も想定される。成熟した住宅地域であり、需給バランスは比較的安定している。土地は坪当たり６０万円前後、標準的な新築戸建は総額３，５００～４，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、自用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、市場性を重視し、取引の意思決定を行うと判断される。以上より、市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住み替え需要が主で外部からの流入は少ないが、利便性が高いＪＲ環状線沿線等を中心に需要は堅調で、区全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域として成熟している。地域要因に変動はないが、需要は底堅く、地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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