2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 桃谷２丁目３２６番４０
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-5
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０
住居表示
桃谷２－１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
50(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在し、公園に近接する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃谷、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。大阪環状線の駅に近く、利便性や環境に優れた住宅に対する実需は依然堅調で、供給不足も相俟って地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区西部の住宅地域又は住宅系混在地域である。住宅地需要者は一次取得者が中心になっている。当該地域は大規模公園に近接し、住環境の他、利便性も良好であるため、住宅需要選好性は堅調である反面、供給が少なく、都心部住宅地の地価上昇にも牽引されて、当該地域の地価も上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な画地が多く、賃貸需要選好性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内でも強弱の差があるものの、住宅用地への実需や投資需要は力強く、地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 需要選好性の高い大阪環状線沿線の住宅地域で、都心部住宅地の地価の高騰に牽引されて、当該地域の地価の上昇幅も拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか店舗も混在する住宅地域で、今後も利便性の良い住環境を維持するものと予測する。コロナ禍からの需給の回復が見られ、地価はやや上昇傾向であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、生野区西部のＪＲ大阪環状線沿線の住宅地域。需要者の中心は当区に地縁を有する一次取得者で、公園に隣接し交通利便性も良好なため住宅地としての選好性は比較的高い。コロナ禍の終息に伴い不動産市場は回復傾向にある。土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円から３，５００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ大阪環状線桃谷駅徒歩圏に小規模な戸建住宅や店舗兼居宅等が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、画地規模が小さく、間口が狭いなど競争力のある賃貸住宅の建設は困難であることなどから、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、類似性の高い取引事例から試算された市場性を反映した価格である。以上より、現実妥当性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | ＪＲ大阪環状線桃谷駅から徒歩圏内に位置し、比較的安定的な住宅需要が見込まれる地域。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
