2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 生野東３丁目１６番２
大阪府 大阪市生野区生野東３丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区生野東３丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区生野東３丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-6
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区生野東３丁目１６番２
住居表示
生野東３－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寺田町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。当面、現状のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南西部、ＪＲ大阪環状線沿線の住宅地域である。需要者の中心は生野区内の居住者或いは、当該地域に地縁性を有する住宅の一次取得者である。当該地域は交通利便性等がやや劣ることから住宅地としての需要はやや低位な地域であるが、コロナ禍の終息に伴う不動産市場の回復により需給は概ね安定的に推移している。需要の中心的価格帯は土地価格で５０万円／坪～５５万円／坪、新築戸建住宅で３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法を適用し、収益還元法は非適用とした。比準価格は地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の回復ペース鈍化の影響は受けるものの、ペントアップ需要の顕在化、緩和的な金融環境等に支えられて、緩やかな回復を続けるとみられる。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠く、利便性や選好性のやや劣る住宅地域である。地域の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状を維持すると予測する。駅からやや遠いため選好性はやや劣るが、需要は底堅い。地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南西部の住宅地域である。需要者は当区の居住者及び地縁を有する一次取得者が中心である。駅接近性がやや劣るほか、やや雑然とした街並みであるため住宅地としての選好性はやや劣るが、成熟した住宅地域であり、需給バランスは比較的安定している。土地は坪当たり５５万円前後、標準的な新築戸建は３，０００万円台前半程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の住宅地域であり、画地規模も小さいため、賃貸住宅等の収益物件の建設による事業収益よりも自用目的で住環境を重視した取引が中心であると判断し、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の規範性が認められる取引事例を採用して求めており、不動産市場の動向を反映した実証的、かつ説得力を有する価格である。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住み替え需要が主で外部からの流入は少ないが、利便性が高いＪＲ環状線沿線等を中心に需要は堅調で、区全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、やや雑然とした街並みであり、選好性がやや劣る。地域要因に変動はないが、周辺の地価上昇の影響を受け、地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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