2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 新森４丁目８１番３
大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-1
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３
住居表示
新森４－２１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新森古市、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動が認められないので当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区内を中心とする京阪本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各沿線の住宅地域である。需要者は、旭区に地縁のある個人が中心であるが、環境の良い住宅地として人気があるため周辺からの転入需要もある。画地規模が大きい場合には開発素地需要も認められる。生活利便性や住環境が良いことからポテンシャルが高く需要は堅調。区内の細分化された新築戸建取引の中心価格帯は４，０００万円程度であるが、画地規模の大きな更地の場合には個別性が強い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。賃貸住宅も一部に見受けられるが自己使用目的の取引が中心である。住宅用賃貸市場はやや弱含みの傾向が続いており、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。周辺では主に居住の快適性を重視する自己使用目的の取引が多いため市場動向を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に、さらに前年価格からの変動率の検討、他の標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の旭区内では環境良好な住宅地域として人気があるエリアで特に大きな地域要因の変化は認められない。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として旭区内で人気の住宅地であって、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は新森古市駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が建ち並ぶ人気の住宅地であり、他地域からの転入も見られることから不動産需要は安定している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、周辺の地価公示標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、金利上昇懸念等の不安定要因がある中、市況は前向きな動きが多く見られるようになり、需要も強含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 旭区内では環境良好な住宅地域として人気があり一定の需要が認められる。一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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