2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 太子橋１丁目１９４番１
大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-2
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１
住居表示
太子橋１－２２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子橋今市、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区内を中心とする京阪本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各沿線の住宅地域である。需要者は、旭区に地縁のある個人が中心であるが、低金利で購入に有利な状況が継続中で市内の住宅地として需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地需要も認められる。区内の細分化された新築戸建取引の中心価格帯は４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、賃貸アパートも見受けられるが自己使用目的の取引が中心である。収益価格は賃料の遅効性が認められるほか、想定事項が多く、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視していることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記記載の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあり利便性は比較的良好な環境の良い住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価については、市内中心部への交通利便性が高いことから、緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に旭区および隣接市内におけるＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線および今里筋線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。淀川氾濫による水害リスクが高いエリアとして認知されているものの、市内中心部への交通利便性の良さや隣接地域と比較した際の値ごろ感から、人気の認められる地域である。また、土地建物の総額は約３，５００万～４，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、実需目的の取引が中心の地域である。また、既存の賃貸共同住宅は地主等による相続対策によるものが多く、土地新規取得からの共同住宅建設は投資額に合う賃料が回収出来ないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場実態に適合した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、周辺標準地との地価水準等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 淀川河川敷近くの既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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