2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 中宮５丁目４６番３外
大阪府 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-4
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外
住居表示
中宮５－１０－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子橋今市、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線で、概ね旭区及び隣接市区を含む住宅地域。需要者は当区内居住者を中心に、周辺市区からの一次取得者及び二次取得者などである。駅からやや距離があるものの住環境は良好であり、需要は比較的安定している。また画地規模が大きい場合は建売住宅地等の開発用地としての需要も認められる。取引の中心価格帯は標準的規模の場合、新築戸建住宅で総額３５００万円から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層住宅を中心とする居住快適性が重視される住宅地域である。本件における収益価格の性格は、地価水準に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に求められたと判断する。また、当該近隣地域では自用目的での取引が中心であり、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。やや交通接近性に劣るが、地元需要を中心に需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる地域であり、今後も現状のままで推移するものと予測する。旭区内の住宅需要は近時堅調に推移していることから、地価も緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として旭区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、旭区に地縁のある一次取得者及び買い替えによる二次取得者である。旧来から住宅地域として熟成しており需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向にある。中心となる価格帯は、地積約１００㎡の新築戸建住宅で総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、金利上昇懸念等の不安定要因がある中、市況は前向きな動きが多く見られるようになり、需要も強含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 街区が整然としており、居住環境が比較的良好な住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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