2024年(令和6年)公示地価 大阪府 大阪市旭区 中宮2丁目145番20
大阪府 大阪市旭区中宮2丁目145番20の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区中宮2丁目145番20の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移(大阪府 大阪市旭区中宮2丁目145番20)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
大阪旭-5
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区中宮2丁目145番20
住居表示
中宮2-13-15
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S(鉄骨造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千林大宮、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は千林大宮駅から徒歩圏内にあり、スーパー、小学校、中学校が近い生活利便性のよい地域であり、安定した不動産需要が認められる。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、土地価格2,000万円前半、総額で4,000万円台程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は100㎡程度の戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。中宮及び生江並びに大宮地区の住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。旭区の人口は令和5年以降微増している。 |
地域要因 | 千林大宮駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。また、当地域の住宅需要は安定的であり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、主に旭区および隣接市内等におけるOsakaMetro谷町線および今里筋線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。駅からやや距離があるものの、市内中心部への交通利便性の良さや隣接地域と比較した際の値ごろ感から、人気の認められる地域である。また、土地建物の総額は約3,500万~4,000万円程度が中心である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
地域要因 | 駅からやや距離のある既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。ただし、地価はやや上昇傾向に転じている。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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