2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 森小路２丁目１７番４外
大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外
住居表示
森小路２－６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種の日用品小売店舗が並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千林大宮 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種の日用品小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は現状維持または緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び大阪市内周辺エリアの商店街・商店会などを中心とする近隣商業地域。主な需要者は中小の飲食、小売店等の個人事業者である。アーケード商店街内は他用途への転用が難しく、地元住民を顧客とした一定の需要は認められるものの、駐車場併設の大型商業施設等におされ、経営は厳しい状態が続いている。市場での中心価格帯については、取引件数が少なく、物件の収益性・規模等により取引価格は異なるため、価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は駅に近い商店街の取引事例を中心に地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。一方収益価格は最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに前年価格からの変動率の検討、他の標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。旭区の人口は令和５年以降微増している。 |
| 地域要因 | アーケード商店街に立地し、コロナによる影響が薄れ、地価は安定した。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケードのある商店街の西端部分に位置し、今後も現況のまま推移するものと予測する。地価は市況を反映して緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区を中心に市内中北東部に位置する近隣商業地域である。対象標準地の存する千林商店街は大阪三大商店街といわれるアーケード商店街で、需要者の中心は地元居住者を顧客とする店舗経営者等である。アーケード商店街の商業環境は厳しい状況にあるが、地元需要は維持されており、また値頃感もあって地価は緩やかな上昇傾向にあると思われる。物件の規模、立地、需要者の属性等により取引価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎とし、市場の実態を反映している。一方、収益価格は、想定数値の如何で価格が変動する性格を有するが、投資採算性に着目した理論的な価格である。よって、本件においては、市場実態を反映した比準価格を標準とするとともに収益価格を関連付け、他の標準地価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にないが、背後の住宅地の人口は微増傾向が見られている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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