2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 大宮４丁目３６番２外
大阪府 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外
住居表示
大宮４－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、店舗兼住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子橋今市、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅や店舗兼住宅等が混在する路線商業地域として推移しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心として市内東部から北東部に位置する路線商業地域である。需要者の中心は市内の主要街路沿いの立地を指向する店舗事業者、賃貸マンションオーナー希望者等である。当該地域は太子橋今市駅から徒歩圏内にあり守口市と大阪市北区を結ぶ城北公園通に面することから、店舗、マンション双方が可能な地域である。物件の規模、立地、需要者の特性等により取引価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ロードサイドの商業地の取引事例を中心に同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を収集し、地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。一方収益価格は最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。旭区の人口は令和５年以降微増している。 |
| 地域要因 | 城北公園通に面する路線商業地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅や店舗兼住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。また、不動産開発需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に旭区および隣接区等における路線商業地域である。需要者は不動産開発事業者を中心に、地域の自営業者や中小企業等である。また、城北公園通り沿いの店舗需要および学生向け住宅需用は堅調であり、それを反映して当地域の潜在的需用も高い。ただし、物件供給は限定的であり、画地規模により採算性が大きく変わるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、収益還元法による価格は、地価水準の上昇を賃料が反映しておらず、また建設費等の上昇により、やや低位に求められた。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。ただし、地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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