2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 赤川１丁目１０番６外
大阪府 大阪市旭区赤川１丁目１０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区赤川１丁目１０番６外の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区赤川１丁目１０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭5-201
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区赤川１丁目１０番６外
住居表示
赤川１－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
城北公園通、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２５ｍ市道沿いに低層の店舗、中層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域である。新駅開業により店舗連坦が進むものと予測する。また不動産取引が活性化したことで、今後の地域の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心として市内東部から北東部に位置する商業地域である。需要者の中心はＪＲおおさか東線城北公園通駅開業を好機ととらえる店舗事業者、賃貸マンションオーナー希望者等である。当該街路沿いは旭区を縦断する内環状線、京阪国道、城北筋の３線とともに路線商業地としての発展が期待できる地域である。物件の規模、立地、需要者の特性等により取引価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旭区及び都島区内の路線商業地の取引事例を中心に同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を収集し、地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。一方収v価格は最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。旭区の人口は令和５年以降微増している。 |
| 地域要因 | おおさか東線のうめきた延伸の影響が期待されるが、店舗の新規出店は少なく、急激な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域として推移しており、当面は現状を維持するものと予測するが、新駅開業による今後の更なる発展が期待されており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心に隣接市、隣接区を含む商業地域。需要者の属性は、同一需給圏に地縁性をもつ個人及び法人事業者のほか、不動産開発業者と考えられる。郊外型の大規模店舗に顧客は流出し、空き店舗等も見られるものの、駅近の投資対象となる物件の需要は堅調である。取引価格は規模や利用目的等によりまちまちで、中心的価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎とし、市場の実態を反映している。一方、収益価格は、想定数値の如何で価格が変動する性格を有するが、投資採算性に着目した理論的な価格である。よって、本件においては、市場実態を反映した比準価格を標準とするとともに収益価格を関連付け、価格牽連性を有する代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 平成３１年３月開業のＪＲ新駅にも近い幹線沿いにあり、収益物件のほか用途の多様性が認められ、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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