2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 野江１丁目１番１６外
大阪府 大阪市城東区野江１丁目１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区野江１丁目１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区野江１丁目１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-1
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区野江１丁目１番１６外
住居表示
野江１－１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層の共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域である。特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。都心部への交通接近性・生活利便性が良好な住宅地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区を中心に、隣接・周辺区内の駅徒歩圏の混在住宅地域である。需要者の中心は城東区に地縁を有する一次取得者或いは小規模事業者が考えられる。市内中心部への交通接近性・生活利便性が良好で、需要者は区内居住者のほか、他地域から転入も見られ、住宅地の需要は旺盛で、地価は強含みで推移している。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は新築戸建住宅で８０㎡～１００㎡程度で、４．２千万円～５千万円台前半程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅徒歩圏の一般住宅、中層の共同住宅等が混在する住宅地域に存する。賃貸マンションも見受けられるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地である。需要者の特性等から収益性より居住快適性・利便性を重視する傾向が強い。従って、取引市場の実態を反映した実証的な価格で、説得力を有する比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、城東区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性・生活利便性が良好な地域で、特段、地域要因に変動はない。住宅地としての需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。京橋駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大阪環状線沿線等で、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者は地縁を有する個人の一次取得者層や二次取得者層の他、戸建分譲業者等である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価上昇幅も拡大しているが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約６０㎡～８０㎡で４，５００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺には賃貸用の共同住宅も散見されるが、戸建住宅等を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域である。収益用よりも自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口はほぼ横這いである。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 京橋駅徒歩圏内の区画整然とした街路条件が良好な地域で、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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