2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 今福西２丁目１１番４５
大阪府 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-4
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５
住居表示
今福西２－１１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲生四丁目、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか事務所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。また、需要者の中心は概ね城東区内の居住者であり、近隣地域は住宅の中に事務所が混在する住宅地域である。当該地域の需要は堅調で地価は強含みで推移している。近隣地域の地価水準は概ね２８０千円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は城東区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。後記の通り、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響も受け、城東区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価動向については、強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区を中心にその周辺区も含む最寄り駅徒歩圏の混在住宅地域と判定した。需要者の中心は居住目的の個人となる。対象標準地の存する近隣地域は駅接近・生活利便性に優れた住宅地域であること等より、当該地域の宅地需要は比較的堅調であり、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。需要の中心は坪当たり９０万円～１００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域であり、周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて価格形成の中心は比準価格と認められる。本件では比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、小規模画地である等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいことから収益還元法の適用を断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
