2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 野江４丁目１０１番３外
大阪府 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-7
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外
住居表示
野江４－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野江内代、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、特段の変動要因もなく現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線等、ＪＲおおさか東線、京阪本線等の沿線で概ね城東区及び周辺区に存する住宅地域。需要者の中心は居住目的の個人となる。対象標準地の属する近隣地域は交通接近条件等に優れた利便性の高い住宅地域であり、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。周辺の新築戸建の中心価格帯は４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の属する近隣地域及びその周辺地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、当該地域内においては居住の快適性、利便性等が重視され、取引目的は専ら自用目的が中心となる。また、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが試算過程に若干の想定要因が介在するため比準価格に比し信頼性は劣る。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域等の状況に特段の変化はない。よって、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅徒歩圏内の中小規模一般住宅が多い住宅地域である。ＪＲおおさか東線、京阪本線も利用可能な位置に存し、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲおおさか東線等沿線を中心とし、城東区及びその周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者であり、小規模の宅地については自用目的の個人等である。最寄駅徒歩圏内で、複数路線の利用も可能であることから需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、敷地規模約２０坪の新築戸建住宅の場合、総額３千万円台後半～４千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格については、想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在すること、また主たる需要者は収益性より居住快適性や利便性等を重視すること等から、収益価格の精度が劣ることは否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかに回復している。住宅取得支援施策等の下支え効果により、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ２０１９年３月に「ＪＲ野江」駅が開業している。その他価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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