2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 関目４丁目６番４４
大阪府 大阪市城東区関目４丁目６番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区関目４丁目６番４４の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区関目４丁目６番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-9
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区関目４丁目６番４４
住居表示
関目４－７－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関目、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地 | |
| 市場の特性 | 隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、区内でも住宅選好性が高い地域であるため、当該地域の需要は強含みで推移しており、地価は引き続き上昇傾向である。土地のみの取引総額の価格帯は３，０００～３，５００万円程度である。 比準価格は城東区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。後記の通り、 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | ３０３ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。「関目」地区の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線等で、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の一次取得者層や二次取得者層である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価上昇幅も拡大しているが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約６０㎡～８０㎡で４，５００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口はほぼ横這いである。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 区内における選好性の高い地域で、街路条件も良好なため、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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