2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 今福東２丁目１３番８７
大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-10
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７
住居表示
今福東２－４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業場が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今福鶴見、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今福鶴見駅より徒歩圏に位置する一般住宅の中に作業場が見られる住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区も含む最寄り駅徒歩圏の混在住宅地域と判定した。需要者の中心は、居住目的の一次取得者で、隣接区からの転入も一部見られる。対象標準地の属する近隣地域は交通接近条件、生活利便性に優れる等により住宅需要は堅調であり、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模で２０百万円～２８百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的な特性が類似する取引事例との比較を行って求めたものであり、市場性を反映した試算価格である。一方、周辺地域には賃貸マンション等の収益物件はみられるものの、近隣地域内の取引目的は専ら自用目的、かつ戸建住宅の賃貸市場は未成熟であること等より、経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 住居系用途の立地動向に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業場等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。今福鶴見駅勢圏の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線沿線等で、概ね城東区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の一次取得者層や二次取得者層である。都心への良好な接近性から需要は概ね安定的に推移しており、地価上昇幅も拡大しているが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約６０㎡～８０㎡で４，５００万円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口はほぼ横這いである。住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 駅５分圏内の街路条件が良好な地域で、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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