2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 永田２丁目４８番１
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-12
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区永田２丁目４８番１
住居表示
永田２－１０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江橋、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 深江橋駅より徒歩圏に位置するマンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価動向については、強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の混在住宅地域である。需要者の属性は、中規模以上の住宅地は戸建住宅やマンション等の開発を目的とする不動産業者等が中心である。城東区内における中規模以上の住宅地の需要は強く、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。なお、画地規模、形状等の個別性により中心となる価格帯の把握が困難となる場合もあるが、標準的画地規模の土地で１４０～１７０百万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的な特性が類似する取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すものであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在するため、信頼性においては劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅、一般住宅等の立地動向に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区を中心とする大阪市東部から北東部及び周辺市の共同住宅適地等である。需要者の中心は、分譲又は賃貸マンション開発を目論む不動産業者等である。城東区内で最寄駅徒歩可能圏内のマンションは分譲・賃貸共に人気があり、共同住宅適地の供給量が限られていることもあり、需要は堅調である。なお、規模、利用目的、道路状況、形状等により取引される価格帯は様々であることから、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格については、想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在すること、また主たる需要者は収益性より居住快適性や利便性等を重視すること等から、収益価格の精度が劣ることは否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかな回復傾向にある。利便性に優れた開発素地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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