2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 古市３丁目７番１６
大阪府 大阪市城東区古市３丁目７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区古市３丁目７番１６の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区古市３丁目７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-14
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区古市３丁目７番１６
住居表示
古市３－２４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
57(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新森古市、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。小規模住宅地の需要は堅調で、地価は上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び周辺・隣接区内の小規模住宅の混在する住宅地域である。需要者の中心は概ね城東区内及び隣接区に居住する一次取得者である。区の北東部に位置する地域であるが、駅徒歩圏内の小規模一般住宅地への需要は堅調である。新築戸建住宅の需要は高く、地価は強含みで推移している。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は１５坪～２０坪程度の土地で、新築戸建住宅で総額３．２千万円～４千万円台前半程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅徒歩圏内の小規模住宅等が混在する住宅地域に存する。取引の中心は標準地の画地規模から自己使用目的の戸建住宅地である。画地規模等の個別性から賃貸住宅の想定が困難と判断し、収益還元法は非適用とした。従って、需要者の特性等から住的快適性・利便性を重視することから、取引市場の実態を反映した説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上Lの通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、城東区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区の北東部の小規模一般住宅等が混在する住宅地域で、特段、地域要因の変化はない。一般的要因等の影響から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、居住目的の一次取得者で、一部には近隣区からの転入も認められる。近隣地域は、小規模一般住宅等が混在する住宅地域であり、交通接近条件・生活利便性が良好な住宅選好性が強い地域のため当該地域の需要は継続して堅調に推移している。地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて推移している。新築戸建の中心価格帯は３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性の類似した取引事例との比較を行って試算したものであり、市場性を反映し実証的である。一方、周辺地域には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、近隣地域等における取引は専ら自用目的、かつ戸建住宅の賃貸市場は未成熟である等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいため、収益価格の試算は断念した。よって、本件では比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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