2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 東中浜７丁目４０番４
大阪府 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-15
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４
住居表示
東中浜７－４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所、工場等が混在する既成住宅地域であり、事業所跡地は徐々に住宅地へと移り変わっていくと予測する。地価は住宅需要が堅調であり上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね城東区内の居住者であり、隣接区からの転入も一部には認められる。近隣地域は、一般住宅、事業所、工場等が混在する住宅地域であり、最寄駅からはやや距離はあるものの生活利便性は良好である等より、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。土地のみの取引総額の価格帯は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性の類似した多数の取引事例を収集・選択の上、適切に各要因の比較を行ったものであり精度が高い。一方、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在するため比準価格に比し信頼性は劣る。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事業所、工場等が混在する既成住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、自営業者の事業所等が混在する既成住宅地域である。当面の間、現状程度の土地利用が継続するが、将来的には住宅地化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ学研都市線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線沿線を中心に、概ね城東区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者であり、小規模の宅地については自用目的の個人等である。中心となる価格帯は規模等により取引される価格帯は様々であるが、対象標準地付近で敷地規模約２０坪の新築戸建住宅の場合、総額３千万円台半ば～後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格については、想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在すること、また主たる需要者は収益性より居住快適性や利便性等を重視すること等から、収益価格の精度が劣ることは否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかな回復傾向にある。利便性に優れた開発素地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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