2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 丸山通１丁目８３番５
大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-1
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５
住居表示
丸山通１－３－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松虫、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、概ね現状のまま安定的に推移していくものと予測する。地価は、堅調な需要があるため強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阿倍野区及びその周辺の住宅地域一帯。需要者の属性は、地縁を有する一次取得者層が中心となる。都心部へ近接した利便な立地から堅調な需要があり、地価水準は強含み傾向で推移している。取引の中心帯は、規模や接道状況等で異なるが、土地２５坪程度の新築住宅で建込総額４０百万円程度。土地は、２５～３５坪程度の物件で１坪当たり８０万円程度が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺部には古くからの文化住宅等の収益物件は見られるものの、周辺環境や標準地の規模等を勘案すると、賃貸建物等を想定することは経済合理性に反することから、収益還元法は適用しなかった。当エリアは自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内の住宅地域で取引された規範性の高い取引事例を複数収集できたので、比準価格は高い説得力が認められる。以上より、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、都心部から比較的近い利便な立地となっている。堅調な需要があり、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的居住環境の良好な住宅地域である。地域内に格別の変動要因は見られないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区を含む居住環境の比較的良好な住宅地域と把握される。主たる需要者は、同区内居住者が中心であるが市内でも上位の文教地区であること及び交通利便性が良好であることなどにより周辺エリアからの転入も認められる。また、同区内の住宅地の需要は安定的に推移しているものと思料される。当該地域は規模によってばらつきがあるが標準的な土地で２千万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。自己使用目的の取引が中心で、一部転勤等による賃貸物件はあるものの賃貸市場は未成熟であり適切な賃貸市場の把握が困難であった。一方、近隣地域及び類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたことから比準価格を採用し、収益価格の採用は断念し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地域内の不動産市況は底堅く、結果的に取引需要は比較的安定して推移しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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