2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 天王寺町北２丁目２４６番７
大阪府 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-2
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７
住居表示
天王寺町北２－１６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寺田町、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及びその隣接区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を持つ自己居住を目的とする個人であり、圏外からの転入も一定数認められる。大阪市の中心商業地に近く、利便性が高いことから需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、約９０㎡前後の土地で ２，５００万円程度、新築戸建で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、賃貸市場性に乏しい等の理由により試算を行わなかった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、それらを価格に反映した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、ポストコロナにおいても住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阿倍野区及び周辺区の住宅地域と把握される。需要者の属性は、エンドユーザー等が中心である。当区北東部エリアは交通利便性に優れるものの、事業所等も混在しやや雑然としたエリアであることなどから阿倍野区内の他の住宅地と比べて地価の割安感が認められ、需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約８０～９０㎡の新築戸建住宅で４，０００万～４，５００万円程度であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域である。標準地は画地規模も小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格を求めることは断念した。自用目的での一般住宅の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集できた。需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視していることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅用地需要は引き続き堅調で、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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