2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 北畠１丁目１０２番１０
大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０の公示地価
標準地の公示地価
451,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-4
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０
住居表示
北畠１－８－５８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
451,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北畠、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、ポストコロナにおいても住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び住吉区等の選好性が高い住宅地域が中心と判断され、中心的な需要者は居住環境良好な住宅地を求める市内外の中高所得者層である。近隣地域は、駅接近性に優れ居住環境が良好な住宅地域であることから、需要は安定的である。需要の中心的な価格帯は街路条件や画地規模等によりばらつきはあるが、１５０㎡～２００㎡程度の土地で６千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の取引が中心的な地域である。比準価格は同一需給圏における類似性の高い取引事例を採用し適切な補修正を行って求めた実証的な価格である。一方、本地域においては賃貸市場の把握が困難であるｽめ、収益還元法は非適用と判断した。よって、本件では市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域として住宅用地需要は引き続き堅調で、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住環境は良好であり、市内においても人気の住宅地である。大きな要因変動も認められず、当面の間は住宅需要は底堅く推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び隣接する天王寺区等の住宅地域が中心と判断され、中心的な需要者は良好な居住環境を求める所得者層である。近隣地域は、駅接近性に優れ、良好な住環境の閑静な住宅地域であり、区内でも人気のエリアであることから、需要は底堅く推移している。需要の中心的な価格帯は画地規模によりばらつきはあるが、１５０㎡～２００㎡程度の土地で６千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阿倍野区の人口は増加傾向にあり、人気の住宅地エリアを形成している。戸建分譲は小規模開発が中心であり、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れる閑静な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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