2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 阪南町１丁目３２番２１外
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-6
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外
住居表示
阪南町１－３２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭和町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阿倍野区は天王寺区と並び教育環境が良好で人気の高い住宅地域である。近隣地域は中小規模一般住宅を主とし、中高層の共同住宅も混在する住宅地域で、今後も住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は阿倍野区を中心に隣接する天王寺区等の住宅地域。主たる需要者は自用目的の個人。阿倍野区は環境良好な住宅地域として人気があり、根強い需要がある。近隣地域は天王寺駅の南方約１ｋｍに位置し利便性は高い部類に属する。中心となる価格帯は１２０㎡程度の土地で４０００万円から５０００万円程度。建物価格を加味するとやや高額となるので相応の所得・資産が必要となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、阿倍野区内住宅地域の取引事例の中から規範性の高いものを採用し、環境条件等の価格形成要因を比較検討して試算したもので、市場性を反映した価格である。近隣地域は収益性よりも安全性、快適性等が優先される住宅地域なので収益還元法は適用しなかった。よって本件では代表標準地「大阪阿倍野－３」（文の里３－７－３０）を規準とした価格との均衡にも留意したうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し、社会は正常化しつつある。阿倍野区の住宅地は人気が高く、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の多い住宅地域で、地域要因の変動は特に見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及びその隣接区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を持つ自己居住を目的とする個人であり、圏外からの転入も一定数認められる。大阪市の中心商業地に近く、利便性が高いことから需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、約１２０㎡前後の土地で４，３００万円程度、新築戸建で６，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、賃貸市場性に乏しい等の理由により試算を行わなかった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、それらを価格に反映した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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