2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市阿倍野区 阪南町６丁目３６番４
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪阿倍野-7
所在及び地番
大阪府 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４
住居表示
阪南町６－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西田辺、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、ポストコロナにおいても住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及びその周辺における中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域一帯。需要者の中心は、居住目的のエンドユーザーであり、地縁を有する者のみならず、周辺からの転入も見られる。居住環境良好で比較的選好性も高いことから、需給動向は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、規模や接道状況等によって異なるが、１２０㎡程度の土地で４千万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するため、自用目的での取引が中心である。当圏域では戸建住宅の賃貸市場が成熟しているとは言い難いため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は対象標準地と類似性を有する複数の取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、高い説得力が認められる。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境良好な住宅地域として住宅用地需要は引き続き堅調で、地価は上昇基調で推移する。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 阿部野１１７ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及び周辺区内の住宅地域である。主たる需要者は、同区内の居住者が中心であると思料されるが市内でも上位の文教地区であること及び交通利便性が良好であること等により周辺エリアからの転入も認められる。良好な居住選好性により、需要は安定的で地価は上昇傾向で推移している。画地規模等の条件により中心価格帯の把握は難しいが、土地１２０㎡程度の標準的画地で４０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする比較的居住環境の良好な住宅地域である。取引の中心は、居住快適性や利便性等を重視した自用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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